Quando o condomínio precisa repintar
Os sinais objetivos: desbote visível e manchas de escorrimento na fachada, microfissuras aparentes, pontos de infiltração nas unidades dos últimos andares e áreas comuns com aspecto de abandono. Além da estética, a pintura predial é proteção — a película acrílica é a primeira barreira contra infiltração no reboco.
O ciclo típico de repintura predial é de 5 a 8 anos, dependendo da qualidade da última pintura e da exposição do prédio. Adiar demais cobra juros: reboco degradado exige recuperação estrutural antes da tinta, e aí o orçamento multiplica.
Como levar orçamentos comparáveis para a assembleia
O erro clássico do síndico é apresentar três orçamentos que não dizem a mesma coisa — um com tinta premium e recuperação de fissuras, outro só com repintura simples. A assembleia compara preço e escolhe errado.
Exija dos concorrentes o mesmo escopo por escrito: metragem, tratamento de fissuras e pontos de infiltração, sistema de pintura (fundo + acabamento, marca e linha), acesso (andaime, balancim ou rapel), prazo, garantia e condições de pagamento. Com escopos iguais, a diferença de preço passa a significar alguma coisa.
Garantia e documentação: a proteção do síndico
Pintura predial séria vem com contrato detalhado, nota fiscal, ART quando aplicável, seguro de responsabilidade civil da empresa e garantia formal — em fachadas, o mercado trabalha com 3 a 5 anos contra falhas de aplicação quando o sistema completo é seguido.
Essa papelada não é burocracia: é o que protege o síndico de responder pessoalmente por uma escolha ruim. A NF Pinturas atende condomínios de Indaiatuba e região com visita técnica gratuita e proposta no formato que a assembleia entende: escopo fechado, cronograma e garantia por escrito.
Perguntas frequentes
De quanto em quanto tempo pintar o condomínio?
Fachadas: a cada 5 a 8 anos, conforme exposição e qualidade da pintura anterior. Áreas comuns internas: 3 a 5 anos, pelo desgaste de circulação.
Pintura de fachada precisa de aprovação em assembleia?
Sim — por envolver rateio ou fundo de reserva, a contratação passa por assembleia. Mudança de cor da fachada costuma exigir quórum qualificado; manter a cor, aprovação simples.
Quanto custa pintar um prédio?
Varia demais com altura, estado do reboco e tipo de acesso. Como referência, fachadas prediais na região ficam entre R$ 35 e R$ 70 por m², com recuperação de fissuras à parte. Só visita técnica fecha número.